Thủ tục mua bán nhà đất tại Đà Nẵng (mới nhất 2019)

ngay_dang 13/05/2019 loaitin Nhà Đất

Thủ tục mua bán nhà đất tại Đà Nẵng (mới nhất 2019) – Hiện nay, nhu cầu mua bán nhà đất rất phổ biến và diễn ra hàng ngày. Đặc biệt những năm trở lại đây thị trường bất động sản tại Đà Nẵng có sự phát triển với 80% là bán đất và được quan tâm chú trọng nhiều. Khi số lượng giao dịch nhà đất tại Đà Nẵng ngày càng tăng làm cho giá trị nhà đất cũng tăng kéo theo nguy cơ rủi ro trong các giao dịch ngày càng nhiều hơn. Chính vì vậy việc nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất là vô cùng cần thiết để tránh trường hợp tranh chấp, tốn nhiều thời gian thậm chí mất tiền mà không mua được nhà.

 

Sau đây PazPus Đà Nẵng sẽ cung cấp đến Quý Khách hàng đầy đủ thủ tục mua bán nhà đất tại Đà Nẵng và hạn chế rủi ro đến mức thấp nhất dựa vào các nội dung sau đây:

 

1.  Điều kiện mua bán nhà đất

2. Thủ tục mua bán nhà đất

3. Hồ sơ Quý Khách hàng cung cấp

4. Dịch vụ mua bán nhà đất tại Đà Nẵng 

 

I. ĐIỀU KIỆN MUA BÁN NHÀ ĐẤT

 

                                                         

 

Dịch vụ mua bán nhà đất tại Đà Nẵng

 

 

 

Hiện nay, các giao dịch mua bán về nhà đất diễn ra hằng ngày không chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn có mua bán nhà ở chung cư, đất nền dự án,… Điều kiện đối với mỗi đối tượng mua bán cũng khác nhau, PazPus Đà Nẵng sẽ trình bày đến khách hàng những điều kiện cụ thể cho từng loại:

 

1. Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở)

 

a. Đất của hộ gia đình, cá nhân

 

Đất của hộ gia đình, cá nhân là đất do hộ gia đình, vợ chồng, cá nhân đang sử dụng có từ nhiều nguồn gốc khác nhau như: được thừa kế, nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng, sử dụng đất từ trước được Nhà nước cấp sổ đỏ.

Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân bao gồm:

-  Đã được cấp sổ đỏ;

- Nhà đất không thuộc diện quy hoạch của Nhà nước;

- Nhà đất không bị tranh chấp, đảm bảo thi hành án;

- Còn thời hạn sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ.

Chú ý: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp sổ đỏ chúng tôi sẽ hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ trước khi mua bán nhà đất. Ngoài ra những thông tin về quy hoạch, tranh chấp chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng kiểm tra.

 

b. Đất nền dự án

 

Các dự án đất nền của các chủ đầu tư mua bán bất động liên tục được mở bán, đem lại lợi nhuận cao cho người mua nhưng cũng tiềm tàng không ít rủi ro. Nhiều người thấy đất đẹp, đất rẻ đã giao tiền mua đất nhưng không được cấp sổ đỏ. Vì vậy, người mua phải nắm rõ những điều kiện khi mua bán đất nền dự án:

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

 

Tuy nhiên, chủ đầu tư kinh doanh bất động sản luôn mở bán đất nền trước khi được cấp sổ đỏ để thu hồi hoặc huy động vốn cho các dự án khác. Khách hàng cần phải lưu ý các điều kiện sau đây về dự án đất nền:

- Dự án được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, được cấp sổ đỏ cho cả dự án;

- Dự án không có tranh chấp, thế chấp, phát mại.  

 

2. Đối với mua bán nhà ở

 

a. Nhà ở riêng lẻ

 

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Khi mua bán nhà ở riêng lẻ thì đồng thời chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều kiện mua bán nhà ở riêng lẻ tương tự như chuyển nhượng quyền sử dụng đất.


b. Nhà ở chung cư (có sẵn)

Nhà ở chung cư (căn hộ chung cư) là nhà có mục đích để ở từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

 

Điều kiện nhà ở được phép giao dịch bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

 

3. Đối với mua bán ở thương mại (nhà ở chung cư) hình thành trong tương lai

 

Chủ đầu tư dự án khi bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất dự án, hồ sơ dự án thiết kế xây dựng, giấy phép xây dựng… được Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhà ở thương mại phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng;

- Chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua

- Dự án phải được Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng

 

2. THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

 

                                                       

 

Thủ tục mua bán nhà đất tại Đà Nẵng

 

 

1. Trình tự thực hiện

 

Thủ tục mua bán nhà đất được thực hiện các bước sau đây:

Bước 1: Kiểm tra giấy tờ hợp lệ

Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc

Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán

Bước 4: Sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

 

2. Cách thức thực hiện

 

a. Kiểm tra giấy tờ hợp lệ

Khách hàng phải kiểm tra đầy đủ giấy tờ tương ứng với các điều kiện của từng loại đối tượng mua bán.

 

b. Ký kết hợp đồng đặt cọc

- Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng chứng thực. Nhưng để đảm bảo an toàn pháp lý thì giữa các bên nên công chứng hợp đồng đặt cọc.

- Hợp đồng đặt cọc dựa trên sự thỏa thuận của các bên, tuy nhiên nội dung hợp đồng phải có một số điều khoản bắt buộc và quy định chi tiết ràng buộc giữa các bên về khoản tiền đặt cọc, phạt cọc, thời hạn đặt cọc, quyền và nghĩa vụ giữa các bên

 

c. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Khi mua bán nhà đất bắt buộc các bên thành lập hợp đồng và được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.

 

d. Sang tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Theo quy định pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (cập nhật tên người mua trên sổ đỏ).

 

Như vậy, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất bắt buộc phải sang tên sổ đỏ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc cấp quận nơi có nhà đất.

 

3. Thời gian giải quyết: không quá 07 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

 

4. Phí, lệ phí

- Lệ phí và thuế thu nhập từ mua bán nhà đất khi sang tên sổ đỏ là 2,5% giá hợp đồng hoặc giá nhà nước.

- Khi tính thuế, nếu giá mua bán trong hợp đồng cao hơn giá Nhà nước quy định thì khi tính thuế sẽ lấy giá mua bán trong hợp đồng. Như vậy,lấy giá hợp đồng thì thuế phải nộp là 2,5% giá hợp đồng.

- Nếu giá mua bán trong hợp đồng thấp hơn giá Nhà nước thì khi tính thuế sẽ lấy giá Nhà nước quy định. Mỗi năm Nhà nước sẽ ban hành giá thuế cho từng địa phương, từng vị trí tên đường. Cơ quan nhà nước sẽ dựa vào biểu thuế do Nhà nước ban hành và tính thuế là 2,5% giá Nhà nước.

 

V. HỒ SƠ KHÁCH HÀNG CẦN CUNG CẤP

 

Đến với PazPus Đà Nẵng, chúng tôi sẽ thực hiện tất cả các giấy tờ, thủ tục mua bán nhà đất, khách hàng chỉ cần cung cấp các giấy tờ sau đây:

 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Thông tin khách hàng

 

VI. DỊCH VỤ MUA BÁN NHÀ ĐẤT CỦA CHÚNG TÔI

 

Với nền tảng làm việc với rất nhiều khách hàng, PazPus Đà Nẵng hiểu được nhu cầu, những vướng mắc cũng như khó khăn trong quá trình xin cấp sổ đỏ và có nhiều trường hợp không thể tự mình thực hiện tất cả các yêu cầu cũng như thủ tục. Chúng tôi với kinh nghiệm làm việc lâu năm trong lĩnh vực đất đai, nắm chắc và hiểu rõ quy định pháp luật, đội ngũ chuyên viên pháp lý, luật sư chuyên nghiệp, PazPus Đà Nẵng tự tin cung cấp dịch vụ

 

Dựa trên những giấy tờ mà khách hàng cung cấp, chúng tôi sẽ thực hiện những công việc sau:

- Hướng dẫn, tư vấn khách hàng chuẩn bị những giấy tờ cần thiết;

- Kiểm tra về quy hoạch, tranh chấp, khởi kiện, đảm bảo thi hành án đối với nhà đất mua bán ;

- Tư vấn, soạn thỏa hợp đồng đặt cọc trước khi ký kết hợp mua bán tại Phòng công chứng;

- Hướng dẫn thủ tục mua bán, nhận thừa kế cho khách hàng trước khi sang tên sổ đỏ;

- Tư vấn các trường hợp được miễn thuế thu nhập từ mua bán, tặng cho nhà đất, thừa kế và những giấy tờ chứng minh được miễn thuế;

- Tư vấn, thông báo tiền thuế phải nộp và hạn chế thuế phải nộp thấp nhất;

- Đại diện khách hàng và làm việc trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền;

- Theo dõi tiến trình và báo cáo quá trình cũng như kết quả đến với khách hàng nhanh và sớm nhất;

- Nhận kết quả và kiểm tra thông tin khách hàng có đúng với nội dung trên Sổ đỏ;

- Bàn giao Sổ đỏ của khách hàng trong thời gian nhanh nhất.

 

Trên đây là quy định pháp lý, khó khăn và công việc mà PazPus Đà Nẵng sẽ thực hiện khi cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói cho khách hàng. Nếu khách hàng cảm thấy khó khăn, chưa hiểu rõ cũng như trong quá trình thực hiện nếu phát sinh vướng mắc, chúng tôi sẽ tư vấn và tìm ra phương hướng giải quyết phù hợp nhất.

Nếu bạn cảm thấy khó khăn và có nhiều điều chưa rõ . Hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp và tư vấn miễn phí.

Sử dụng Dịch vụ tại Pazpus, yêu cầu của Quý khách hàng sẽ được đảm bảo trên cơ sở pháp lý vững chắc!.

Gọi cho chúng tôi !

lienhe

Xin cảm ơn!.